Строения, инженерные коммуникации различного назначения в процессе эксплуатации имеют свойство устаревать. Процесс неизбежный, но значительно продлить сроки использования объектов помогают своевременное предпринятые «реанимационные» меры. Определить комплекс реновационных работ возможно, если профессионально обследовать здание, выяснить состояние конструкций на текущий момент. Это позволит выделить важные направления реконструкционных процессов, составить график их выполнения.
Сроки проведения обследований
Техобследование зданий специалистами необходимо каждому объекту. Инженерные изыскания позволяют изучить строение, находящиеся в нем коммуникации на предмет безопасности для окружающих. Выявить образовавшиеся в процессе эксплуатации дефекты, определить прочность и устойчивость зданий, необходимые для продления сроков использования меры. По результатам изысканий сооружение относят к одной из категорий:
- техсостояние в норме;
- работоспособное положение;
- строение, с ограниченным использованием;
- аварийное техсостояние.
Периодичность выполнения обследования здания указывается нормативными актами. Привязаны сроки проверок к гарантийным обязательствам. После их окончания учет производится по времени эксплуатации с мониторингом ранее проводившихся стройработ.
Особые случаи
После непредвиденных ЧП производятся обязательные проверки. Основные причины для выполнения исследований прочности, устойчивости зданий, коммуникаций:
- Присутствие явных дефектов, деформаций;
- Обнаружение частичного разрушения, повреждения сооружения;
- После стихийных бедствий, аварий, чрезвычайных происшествий;
- Решение владельца, менеджера.
Цель техобследования сооружений – своевременное предоставление владельцу действительных на текущий момент сведений о состоянии постройки. Обнаружение дефектов и проблем, пренебрежение устранением которых приведет к аварийному состоянию конструкции, причинению вреда окружающим.
Процесс изысканий по установлению техсостояния объекта включает профессиональный осмотр, инструментальное определение скрытых дефектов. По результатам, представленным специалистами, определяются дальнейшие эксплуатационные условия для сооружения. Сравнение данных производится с нормами, определенными проектной документацией здания.
