Одна из разновидностей аудита – строительная экспертиза, предусматривает выполнение специальных исследований для получения действительных данных о техсостоянии здания. Инструментальные, аналитические изыскания проводятся сертифицированными специалистами лицензированных компаний. В процессе экспертной оценки выясняется качество проведенных работ. Соответствует ли здание технормам, проекту, условиям безопасной эксплуатации. Определяются финансовые затраты и сравниваются с проектной сметой. Проведение такого аудита часто возникает в случаях, если строительный контроль проводился ненадлежащим образом.
Требование проведения экспертной оценки объекта
Процедура проводится в случаях расследования досудебных споров, назначается судом. Основные ситуации, когда предъявляются требования проведения экспертных исследований:
- Определение стоимости, объемов выполненных стройработ;
- Установление соответствия произведенных технологических процессов Госнормативам, договорам, проектным условиям;
- Оценка качества реновации, капремонта, восстановления объекта;
- Установка обоснованности сметы;
- Определение износа коммуникаций, зданий;
- При спорных ситуациях между сторонами в случаях: совместного домовладения для выделения доли, определения правил пользования.
- Фиксация факторов, которые привели к ЧП.
Выполняться экспертиза строительных объектов может полностью или частично. В последнем случае такие изыскания проводятся только по конструкциям, процессам, вызывающим спорные вопросы у обеих сторон.
Особенности строй-экспертизы
Заказать оценку соответствия выполненных строительных работам смогут физические, юридические лица, госорганы. В обязательном порядке аудит проводится после определения его необходимости органами дознания, судом. Несудебная стройтехэкспертиза может быть назначена распоряжением органов исполнительной власти. По заказу физических, юридических лиц строительная экспертиза выполняется на договорной основе с лицензированной компанией ООО «СТП».
Надобность в проведении оценки объекта часто возникает в случаях совершения покупки сооружения, помещений. Приобретение жилой недвижимости при долевом строительстве здания связано с рисками. Инвестор может купить квартиру, в которой стройработы выполнены без соблюдения проекта, нормативов, требований. Дальнейшая эксплуатация жилья даже может стать невозможной. Исключить риски финансовых потерь поможет только квалифицированная экспертиза приобретаемой недвижимости.
