При инструментально-техническом обследовании применение BIM технологии позволяет детально отразить фактическое состояние строительных конструкций, инженерных систем и оборудования. Внедрение BIM технологий обеспечивает ускорение выполнения работ по обследованию зданий и сооружений, повышает качество результата, демонстрирует всё конструктивные элементы и инженерные сети здания и сооружения.
Обследование зданий и сооружений – комплекс мероприятий, определяющий с помощью различных методов текущее фактическое состояние строительных конструкций.После выполнения полевых работ инструментально-технического обследования, создается объемная параметрическая BIM модель, которая служит основой для разработки дальнейшего проекта на капитальный ремонт зданий и сооружений.
Информационная модель (BIM-модель)
представляет собой трехмерную модель, отражающую принятые конструктивные, объёмно-планировочные и иные концептуальные решения, содержащую структурированные текстовые и графические сведения и данные о здании и сооружении, технические и функциональные характеристики.
Информационное моделирование чаще применяется при проектировании нового строительства зданий и сооружений, реконструкций и капитальных ремонтов.Для выполнения работ по обследованию зданий и сооружений сотрудники
компании ООО «СтройТехПроект» используют программу Revit, ARHICAD.
В качестве примера использования информационной модели (BIM-модели), рассмотрим административное здание Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра по ул. Широкой, в г. Когалым.
Заказчик: ООО «ЛУКОЙЛ-Инжиниринг»
Подрядчик: ООО «СТП»
Административное здание с размерами в плане 72х30 м. прямоугольной формы, состоящее из трех блоков, два из которых одноэтажные и один шестиэтажный, наружные стены – железобетонные навесные панели, утепленные минераловатными плитами толщиной 50 мм, фасадная система вентилируемая, перекрытия ж/б плиты, кровля в шестиэтажном блоке плоская переустроенная на двускатную неутепленную (несущие конструкции - двускатные металлические фермы из равнополочных уголков L 80), одноэтажные части здания имеют плоскую утепленную кровлю.
Цель проведения обследования:
определение действительного технического состояния здания и его элементов, а также инженерного оборудования, получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций с учетом изменений, происходящих во времени.Обследование, выполняемое на этом объекте, включало в себя: подготовительные работы, визуальное и инструментальное обследования, составление отчета, в том числе и создание информационной модели (BIM-модели).
На этапе подготовительных работ был выполнен анализ имеющейся у заказчика технической документации.
На этапе визуального и инструментального обследования была выполнена следующая программа:
1) Анализ имеющихся исходных данных;
2) Определение технического состояния основных конструкций: колонн, фундаментов, перекрытий, балок перекрытий, покрытий, ограждающих стеновых конструкций, элементов заполнения проемов;
3) Обследование и техническая оценка действительного технического состояния здания, электроснабжения и освещения, пожарного водоснабжения и тушения, систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ), в т.ч. охранно-пожарная сигнализация (ОПС);
4) Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций и инженерных систем, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значением этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом;
5) Обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах.
6) Составление рекомендаций по устранению дефектов, повреждений и причин их появления;
7) Выдача заключения о комплексном техническом состоянии здания (сооружения) в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Систематизация полученных сведений о дефектах и повреждениях, а также подробное описание состояния строительных конструкций здания, привязанное на чертежах, на тех участках, где были нарушения, помогает иметь точное представление о текущем состоянии конструкций и является простым для понимания заказчика.
На этапе составления отчета о состоянии основных строительных конструкций здания решались следующие задачи:
1. Составлен итоговый документ (заключение) с выводами по результатам обследования.2. Определена степень пригодности здания к дальнейшей эксплуатации.
3. Выданы рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания и разработке рабочей документации на капитальный ремонт. (Подробнее о проекте вы можете ознакомиться на нашем сайте).
С помощью BIM-модели было установлено, что здание на отдельных участках не обеспечивает общую пространственную жесткость и устойчивость, имеет дефекты и разрушения, требующие восстановительных работ. Состояние остальных несущих конструкций здания определено как ограниченно-работоспособное.
Согласно проведенному обследованию, было принято решение, о выполнении мероприятий по восстановлению здания.
Ускорению процесса получения полноценного отчёта по обследованию здания способствовала именно информационная модель. (BIM-модель)
Таким образом, проведение обследования с помощью информационных моделей стало перспективным направлением применения BIM технологий. Точность и полнота полученных сведений об обследуемом объекте помогла сформировать рекомендации и перечень мероприятий по восстановлению работоспособного состояния строительных конструкций здания.
На следующем этапе было проведено обследование системы вентиляции и кондиционирования воздуха.
Настоящая программа разработана на выполнение технического обследования системы вентиляции и кондиционирования воздуха по объекту «Административное здание по ул. Широкая, в г. Когалыме».
Цели проведения работ:
Обследование, выполняемое на этом объекте, включало в себя: подготовительные работы, визуальное и инструментальное обследования, составление отчета, в том числе и создание информационной модели (BIM-модели).- оценка технического состояния систем вентиляции и кондиционирования,
- выявление дефектов,
- прогнозирование технического состояния систем с выдачей рекомендаций по дальнейшей эксплуатации и разработкой вариантов приведения систем к нормативным параметрам.
Для достижения поставленных целей были выполнены ряд задач:
1. Сплошное визуальное обследование системы вентиляции и кондиционирования;
2. Выявление дефектов и повреждений по внешним признакам и с необходимыми замерами и фотофиксацией, в том числе через пробиваемые смотровые люки;
3. Определение параметров приточных и вытяжных установок. (производитель, расход, давление, габариты, параметры и источники электроснабжения);
4. Определение типа и параметров теплоносителя для подогрева воздуха;
5. Выполнение трассировку системы вентиляции. Отрисовка вентиляционных схем;
6. Определение сечения, длины и типа решеток и диффузоров, материалы изоляции воздуховодов (при возможности);
7. Определение расхода воздуха на всасывающих и нагнетательных участках возле вент. установок.
8. Замер расхода воздуха на решетках и диффузорах;
9. Обмерные работы по определению габаритов помещений, определение количества рабочих мест и назначения помещений;
10. Поиска и привязка (при наличии) регулировочных клапанов на ответвлениях, решеток с регулировкой;
11. Определение оборудования и систем, работающих в автоматическом режиме;
12. Установление наличия шумоглушителей перед вентагрегатами;
13. Установление наличия кондиционеров в помещениях/секций охлаждения на приточных установках, их параметры и источники электроснабжения;
14. Определение сечения труб дренажной системы кондиционирования, уклон, места слива дренажа (при наличии);
15. Установление наличия воздушно-тепловых завес, способ их нагрева (вода/электричество);
16. Оценка общей герметичности системы, визуальный осмотр стыков воздуховодов на наличие щелей и неплотностей;
17. Составление схем, ведомостей дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
18. Фотофиксация дефектных участков;
19. Установление аварийных участков (при наличии);
20. Уточнение мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
21. Выполнение локальных вскрытий;
22. Вскрытие отделочных слоев конструкций;
23. Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при обнаружении).
По результатам комплексного обследовании вентиляционных машин в подвале были выявлены следующие дефекты:
1. Часть вентиляционных машин находится в нерабочем состоянии (отсутствие двигателя, ремня, нет соединения с каналами);
2. Отсутствие подключения части вентиляционных установок к вентиляционным коробам;
3. Отсутствует подключение части вентиляционных установок к системе горячего водоснабжения; 4. Отсутствие автоматики.
Техническое состояние вентиляционных машин, согласно ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как ограниченно-работоспособное.
По результатам комплексного обследовании вентиляционных машин на первом этаже были выявлены следующие дефекты:
1. Вентиляционные машины находятся в нерабочем состоянии (отсутствие двигателя, ремня, нет соединения с каналами);2. Отсутствие подключения части вентиляционных установок к вентиляционным коробам;
3. Отсутствие автоматики.
Техническое состояние вентиляционных машин, согласно ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения.
Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как неработоспособное.
По результатам комплексного обследовании вентиляционных машин на седьмом этаже были выявлены следующие дефекты:
1. Две вентиляционные машины находятся в нерабочем состоянии (отсутствие двигателя, ремня, нет соединения с каналами);2. Отсутствие автоматики и задвижек.
Техническое состояние вентиляционных машин, согласно ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как ограниченно-работоспособное.
По результатам комплексного обследования систем климатического контроля на 1-ом, 2-ом и 5-ом этажах были выявлены следующие дефекты:
1. Отсутствие наружных блоков кондиционирования;2. Часть кондиционеров находятся в нерабочем состоянии;
3. В части помещений отсутствует регулятор температуры «Seveso».
Техническое состояние системы климатического контроля, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как ограниченно-работоспособное.
Обследование с применением BIM технологий позволяет оценить текущее состояние конструктивных элементов зданий и сооружений с высокой точностью детализации и учетом коллизий. BIM модель служит основой для разработки дальнейшего проекта на капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений.
По всем интересующим Вас вопросам можно проконсультироваться по телефону: +7(3452) 61-16-17
