Инструментально-техническое обследование, реновация здания

Реновация здания, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Володарского, 27/1

Обследованием определяется техническое состояние 2-этажного нежилого здания по:
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Цели проведения обследования:
1)    Анализ имеющихся исходных данных;
2)    Определение технического состояния основных конструкций: самонесущих кирпичных стен, перекрытий, покрытий;
3)    Определение технического состояния инженерного оборудования;
4)    Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значением этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом;
5)    Обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.
6)    Составление рекомендаций по устранению дефектов, повреждений и причин их появления;
7)    Выдача заключения о комплексном техническом состоянии здания (сооружения) в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Настоящее техническое заключение составлено на основании данных визуального и инструментального обследования, с учетом ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также положений и инструктивно-методических документов по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, действующих на момент обследования.

Обследование технического состояния здания проводилось в соответствии с ГОСТ 31937-2011 в три этапа:
1)    подготовка к проведению обследования;
- Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочными и конструктивным решением;
- Определение перечня подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов;
Заказчиком для изучения предоставлена следующая техническая документация:
-Эскизный проект «Реновация здания, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Володарского, 27/1» 021-0010-АР.

2)    предварительное (визуальное) обследование;
- Уточнение конструктивной схемы здания, выявление несущих конструкций и их расположения;
- Определение и фотофиксация видимых дефектов, повреждений и деформаций с уточнением их мест, и характера (составление схем и ведомостей дефектов);
- Определение безопасных способов доступа к обследуемым конструкциям.
- Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, оценка условий эксплуатации конструкций здания;

3)    детальное (инструментальное) обследование.

    Измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров здания:
    Обмерные работы;
    Определение параметров дефектов и повреждений строительных конструкций;
    Определение технического состояния инженерных коммуникаций;
    Камеральная обработка результатов


По результатам трёх этапов обследования технического состояния здания были выполнены чертежи плана здания, фасадов и др.
1)    Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений.
2)    Анализ причин появления дефектов и повреждений конструкций.
3)    Составлен итоговый документ с выводами по результатам обследования.