Техническое обследование объекта «ООО «Агроторг» Территория РЦ ЗТЛ», расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Седова, д.9, корп. 4, проведено в целях предпроектного ознакомления с объектом проектирования в части кровли, сбора геометрических характеристик и фиксации возможных месте дефектов.
Техническим обследованием определено техническое состояние строительных конструкций сооружения в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
Основание для проведения обследования:
- договор подряда №848-РЦ-П-ЦО от 12.12.2025 г. между ООО «Агроторг» и ООО «СтройТехПроект» на разработку рабочей документации по ремонту конструкций покрытия на РЦ ЗТЛ (этап 2);
- техническое задание на разработку рабочей документации по ремонту конструкций покрытия на РЦ ЗТЛ (этап 2), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Седова, д.9, корп. 4.
Задачи, поставленные в рамках выполнения обследования технического состояния сооружения на подготовительном этапе:
· Установление конструктивной схемы стропильной системы
· Определение состава кровли
· Уточнение геометрических размеров здания, элементов и конструкций
· Выявление дефектов возникших при эксплуатации
· Фиксация морального износа конструкций и их несоответствие современных требованиям
Техническое заключение составлено на основании исходных данных, с учетом ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также положений и инструктивно-методических документов по обследованию строительных конструкций, действующих на момент обследования.
Обследование технического состояния сооружения проведено в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2024 в четыре этапа:
1. Подготовка к проведению обследования;
2. Предварительное (визуальное) обследование;
3. Камеральная обработка полученных данных.
По результатам проведенного обследования был составлен отчет о техническом состоянии конструкций, в котором приводится:
- общая характеристика объекта;
- визуальное предпроектное обследование фактического состояния конструкций (описание общего состояния объектов обследования);
- фотофиксация (фотографии повреждений конструкций);
- составление дефектной ведомости (при наличии дефектов);
- оценка технического состояния (категорию технического состояния);
- выводы и рекомендации по результатам обследования технического состояния строения;
- графическая часть (план кровли, схемы расположения конструкций и узлов, разрезы и т.д.).
Согласно Техническому заданию на разработку РД по ремонту кровли необходимо было выполнить следующий комплекс работ:
1. Заменить весь пирог кровли по причине морального устаревания существующего состава кровли;
2. Оборудовать кровлю системой молниезащиты;
3. Заменить кровельные водоприемные воронки. Воронки применить с электрическим обогревом в комплекте с мусорозадерживающими колпаками;
4. Восстановить антикоррозионное покрытие конструкций зашивки зенитных фонарей. Площадь, подлежащая покраске – 160 м2;
5. Восстановить защитный слой бетона в зонах локального уменьшения.
В результате выполнения работ была разработана рабочая и сметная документация, включающая в себя:
- Архитектурные решения
- Молниезащита и заземление
- Силовое электрооборудование.
