Основание выполнения работ по разработке рабочей документации на капитальный ремонт объекта: «Административное здание для размещения частного образовательного учреждения дополнительного образования Sun School Primary»:
- Договор №07-24 от 26.01.2024 года между ООО «СТП» и ИП «Абдурзакова Т.Н.»;
- Задание на проектирование №1 от 26.01.2024 года.
В границы проектирования включаются нежилые помещения на 1, 2, 3 этаже, мансарде и цокольном этаже. Земельный участок и его ограждение.
В целях реализации в процессе капитального ремонта архитектурных, технических и технологических решений на объект капитального строительства была разработана рабочая документация, которая включает в себя:
1. Проект организации демонтажа (ПОД);
2. Конструктивные решения (КР);
3. Архитектурно решения (АР);
4. Водоснабжение и канализация (ВК);
5. Отопление и вентиляция (ОВ);
6. Структурированная кабельная система (СКС);
7. Система контроля и удаленного доступа (СКУД);
8. Внутреннее электрооборудование и освещение (ЭОМ);
9. Охранно-пожарная сигнализация (ОПС);
10. Спецификации оборудования изделий и материалов;
Ведомости объемов работ.
В проекте организации демонтажа объекта капитального строительства (в дальнейшем ПОД) рассматривается демонтаж элементов здания: Административное здание, расположенное по адресу Володарского 2.
Исходные данные для разработки ПОД:
1. Технический паспорт и план здания БТИ.
2. Отчет по обследованию.
Проектом организации работ по демонтажу рекомендуется:
- линейным инженерно-техническим работникам, осуществляющим руководство строительством, до начала производив работ тщательно изучить все разделы проекта;
- производить работы в соответствие с ПОД.
При организации демонтажных работ должны обеспечиться:
- согласованная работа всех участников строительства капитального ремонта объекта с координацией их деятельности генеральным подрядчиком, решения которого по вопросам, связанным с выполнением утвержденных планов и графиков работ, является обязательным для всех участников:
- соблюдение правил техники безопасности и охраны труда;
- соблюдение правил пожарной безопасности.
Настоящий проект организации демонтажа разработан в объеме, необходимом для правильного определения сметной стоимости, выбора оптимальных методов производства работ, необходимых строительных механизмов.
О моменте демонтажа элементов здания должны быть оповещены все находящиеся на стройплощадке, а также организация, эксплуатирующая прилегающую территорию. В случае необходимости должно быть выставлено оцепление.
До начала работ по демонтажу необходимо выполнить работы подготовительного периода:
- обеспечить места проведения работ первичными средствами пожаротушения: противопожарные щиты, огнетушители, оборудование мест для курения в соответствии с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N1479);
- установить контейнеры для сбора мусора и организовать зоны временного складирования мусора от разборки здания;
- получить разрешение на демонтаж;
- доставить на строительную площадку машины, необходимый инвентарь, приспособления;
- обеспечить освещение рабочих зон в соответствии с нормами освещенности;
- приказом по организации, ведущей работы, назначить лицо, ответственное за производство работ, обеспечение охраны труда, пожарную безопасность при выполнении работ по демонтажу
- до начала работ на строительной площадке приказом назначить и известить Заказчика об ответственном представителе (ответственный производитель работ), постоянно находящемся на объекте в течение всего периода производства работ.
Рабочие чертежи разработаны в соответствии с действующими на территории РФ нормами и стандартами. Проект разработан на основании технического задания от Заказчика.
Архитектурные решения. Внутренняя отделка здания- полы, потолки, перегородки, стены-выполнена в соответствии с заданием Заказчика на проектирование. Внутренние перегородки представляют собой каркасную конструкцию перегородок КНАУФ. Схемы устройства проходок для коммуникаций отображены в комплекте рабочая документация - архитектурные решения.
Водоснабжение и канализация. Раздел ВК разработан на основании задания и архитектурных строительных чертежей. Источником хозяйственно-питьевого водоснабжения служит существующий ввод водопровода с гарантированным напором 25 м. Ввод водопровода выполнен в помещении водомерного узла. Горячее водоснабжение- местное с циркуляцией. Горячее водоснабжение жилого дома запроектировано от водоподогревателей установленных в помещении ИТП. Для создания режима циркуляции в системе горячего водоснабжения здания на обратном трубопроводе горячего водоснабжения устанавливаются циркуляционные насосы входящие в состав ИТП. В повышенных точках системах холодного и горячего водоснабжения устанавливаются автоматические воздухоотводчики. Для опорожнения систем холодного и горячего водоснабжения в основании стояков предусмотрены спускные краны. У основания циркуляционных стояков предусмотрены балансировочные краны.
Отопление и вентиляция. Теплоноситель для системы отопления – вода с параметрами 80-60 С0. Система отопления двухтрубная тупиковая с нижней разводкой в конструкции пола и принудительной циркуляцией теплоносителя. В качестве отопительных приборов приняты панельные радиаторы Royal Thermo VENTIL COMPACT. На приборе отопления установлено терморегулирующее устройство.
Удаление воздуха из систем отопления осуществляется автоматическими воздухо-отводчиками. Спуск воды из системы осуществляется через краны, установленные в нижних точках системы.
Охрана и пожарная сигнализация. Документацией предусмотрено оснащение системой автоматической пожарной сигнализации, системой оповещения и употребления эвакуацией, системой автоматизации противодымной вентиляции.
Алгоритм работы системы противопожарной защиты:
-при возгорании в одной из защищаемых зон сигнал «Пожар» формируется по срабатываю;
- по сигналу «Пожар» в системе на выходах релейных модулей, приборах управления оповещением пожарных, модулей дымоудаления, шкафах управления формируются команды:
1. На запуск системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.
2. Разблокировка электромагнитных замков СКУД.
3. Открытие клапана дымоудаления на этаже возгорания.
Световые оповещатели подключены к блоку питания и находятся в постоянно включенном состоянии.
Силовое электрооборудование. По обеспечению надежности электроснабжения проектируемое здание относится к III категории электроприемников. Электроснабжение групп аварийного освещения, огне задерживающих клапанов нужно выполнить по I категории надежности электроснабжения.
Проектом принята система заземления типа TN-C-S, где функции нулевого рабочего (N) и нулевого защитного (PE)проводников объединены от ТП до ВРУ здания в питающем кабеле. Система токоведущих проводников распределительных и групповых сетей- трехфазная, пятипроводная; для розеточной сети и освещения- однофазная, трехпроводная.
Электрическое освещение. Внутри здания предусматривается два вида электроосвещения: рабочее и аварийное. В свою очередь аварийное электроосвещение подразделяется на эвакуационное и безопасности. Входы в здание освещаются светильниками, присоединенными к сети аварийного освещения.
Напряжение сети общего освещения-220 В, напряжение на светильниках-220 В. Сеть аварийного электроосвещения выполняется отдельной группой от сети рабочего. Аварийное освещение предусмотрено в помещениях электрощитовой, серверной, венткамере, ИТП. Эвакуационное освещение предусматривает установку светильников аварийного освещения на путях эвакуации из здания, в коридорах, ресепшене, вестибюля, на лестничных клетках, в классах обучения.
В разделе ЭМ в технических помещениях предусматривается установка ящиков с понижающими разделительными трансформаторами 220/36В для подключения переносных светильников электроосвещения.
Для освещения всех помещений применяются светодиодные светильники. Типы светильников выбраны в соответствии с назначением помещений. Светильники аварийного освещения должны иметь знак, отличающий их от светильников рабочего освещения.
Монтаж групповых сетей электроосвещения нужно выполнить после монтажа основного технологического. Сантехнического оборудования и венткоробов.
