Техническое обследование объекта «Строение школы искусств №2» проведено в целях определения фактических значений параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления, усиления и ремонта.
Техническим обследованием определено техническое состояние строительных конструкций сооружения в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
Основание для проведения обследования:
- договор подряда от 12.05.2026 г. между ООО «ИнвестРегионСтрой» и ООО «СтройТехПроект» на техническое обследование строительных конструкций сооружений;
- техническое задание на выполнение работ по техническому обследованию объекта: «Строение школы искусств №2» (приложение В настоящего отчета).
Задачи, поставленные в рамках выполнения обследования технического состояния сооружения:
1. Изучение и анализ предоставленной Заказчиком вместе с подписанным техническим заданием исходной документации по объекту обследования (проектной-/рабочей и исполнительной документации, результатов предыдущих обследований и испытаний, сведений о ремонтах, дефектных ведомостях и т.п.) в случае ее наличия;
2. Оценка текущего состояния строительных конструкций (фасады, кровля, фундамент, перекрытия, стены);
3. Выполнение шурфов в близи фундаментов с целью определения технического состояние, конструктивного решения, выполнения обмеров, сбора нагрузок и обнаружения скрытых дефектов;
4. Проведение визуального осмотра сооружения с составлением ведомостей дефектов и повреждений, выявлением наличия разрушений, трещин и повреждений с указанием координат привязки;
5. Лабораторные исследования извлечённых образцов материалов;
6. Физико-механические испытания бетона методом отрыва со скалыванием;
7. Обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений строительных конструкций на основе комплексного анализа результатов обследования;
8. Формирование рекомендаций по устранению выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций, дальнейшей эксплуатации сооружения;
9. Составление заключения о техническом состоянии строительных конструкций объектов, в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующих на момент обследования.
Техническое заключение составлено на основании данных визуального и инструментального обследования, с учетом ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также положений и инструктивно-методических документов по обследованию строительных конструкций, действующих на момент обследования.
Обследование технического состояния сооружения проведено в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2024 в три этапа:
1. Подготовка к проведению обследования;
2. Предварительное (визуальное) обследование;
3. Детальное (инструментальное) обследование;
По результатам обследования технического состояния сооружения был разработан отчет об обследовании технического состояния строительных конструкции сооружения.
Время и место проведения технического обследования:
- Место проведения: Российская Федераций, ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 11, д. 115.
- Дата начала обследования: май 2026 г.
- Дата окончания обследования: июнь 2026 г.
В результате проведения визуального и инструментального обследования технического состояния строительных конструкций здания школы искусств №2, расположенного по адресу: РФ, ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 11, д.115, установлено следующее.
Обследуемое здание представляет собой двухэтажное капитальное сооружение прямоугольной конфигурации в плане с габаритными размерами 30,12×27,0 м и высотой 9,8 м. Конструктивная схема здания — с несущими кирпичными стенами и сборными железобетонными перекрытиями. В ходе обследования выявлены дефекты и повреждения различного характера и степени опасности, позволяющие классифицировать техническое состояние отдельных конструктивных элементов как ограниченно-работоспособное.
Оценка состояния фундаментов:
Фундаменты здания выполнены по свайно-ленточной схеме с опиранием блоков ФБС на монолитный железобетонную ленту.
На всех обследованных участках зафиксировано наличие грунтовых вод, находящихся в непосредственном контакте с бетонными поверхностями конструкций. Отсутствие или разрушение гидроизоляции создает условия для постоянного водонасыщения фундаментов, что приводит к развитию деструктивных процессов. Наиболее критическое состояние зафиксировано в осях Д/1, где выявлено разрушение несущих элементов (сваи и ленты). Техническое состояние фундаментов на данном участке классифицируется как ограниченно-работоспособное.
Оценка состояния стен
Наружные стены толщиной 770 мм и внутренние стены выполнены из керамического кирпича. По результатам лабораторных испытаний установлено:
· марка кирпича по прочности — М75 (для керамического кирпича) и М175 (для силикатного кирпича);
· марка раствора по прочности — М100.
Наличие сквозных трещин шириной до 3 мм, локальное отсутствие раствора в швах свидетельствуют о снижении несущей способности стен. Техническое состояние кирпичных стен и парапетов оценивается как ограниченно-работоспособное.
Оценка состояния перекрытий
Плиты перекрытия выполнены из сборных железобетонных многопустотных плит. По результатам лабораторных испытаний класс бетона плит перекрытия подвала соответствует В30.
Выполнено 107 замеров прогибов. Нормативное предельно допустимое значение прогиба для плит длиной 5530 мм составляет 15,8 мм (l/350 согласно табл. Д.1 СП 20.13330).
В 7 случаях (6,5% от общего числа) зафиксировано превышение предельно допустимого прогиба.
Максимальное зафиксированное значение прогиба — 51 мм (в осях А-В/2-3).
Наиболее проблемный участок по числу дефектов — зона в осях Д-Ж/2-3 (4 замера с превышением от 16,0 до 24,5 мм).
Коррозионное повреждение арматуры и разрушение защитного слоя бетона свидетельствует о частичной потере несущей способности плит. Техническое состояние плит перекрытия ограничено-работоспособное.
Оценка состояния кровли
Нарушение герметичности кровельного ковра и примыканий, наличие растительности свидетельствуют о систематическом увлажнении нижележащих конструкций. Это является причиной протечек на стенах и потолках (зафиксированных в ходе обследования). Техническое состояние кровли оценивается как ограниченно-работоспособное. Требуется полная замена кровельного покрытия.
Оценка состояния лестниц
Конструктивное исполнение лестниц соответствует нормативным требованиям по геометрическим параметрам. Дефектов, влияющих на несущую способность, в ходе обследования не выявлено. Техническое состояние лестниц оценивается как работоспособное.
