Обследование объекта: «Корпус управления для основных производств титул 574. Модернизация» проведено в целях определения и оценки состояния строительных конструкций и их элементов, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость проведения модернизации.
Основание для проведения обследования технического состояния строительных конструкций:
- Техническое задание на проведение комплексного обследования технического состояния строительных конструкций зданий, сооружений по объекту «Корпус управления основных производств титул 574. Модернизация».
Цель проведения предпроектного обследования: ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями, анализа имеющейся проектно-технической документации; составления программы работ и ее согласование с Заказчиком.
Для достижения поставленной цели был выполнен ряд задач:
1) Анализ имеющихся исходных данных;
2) Определение геометрических размеров здания, конструкций и их элементов;
3) Определены характеристики материалов, из которых выполнены конструкции;
4) Определение технического состояния основных строительных конструкций;
5) Обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений строительных конструкций;
6) Составление рекомендаций по устранению дефектов, повреждений и причин их появления;
7) Выдача отчета о техническом состоянии строительных конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Отчет по результатам предпроектного обследования технического состояния строительных конструкций составлен на основании данных визуального и инструментального обследования, с учетом ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также положений и инструктивно-методических документов по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, действующих на момент обследования.
Обследование технического состояния строительных конструкций проводилось в соответствии с ГОСТ 31937-2024 в три этапа:
1) подготовка к проведению обследования;
2) предварительное (визуальное) обследование;
3) детальное (инструментальное) обследование.
По результатам трёх этапов обследования технического состояния строительных конструкций был разработан отчёт о предпроектном обследовании технического состояния строительных конструкций, их элементов, а также технических устройств, оборудования и сетей.
В ходе проведенного обследования здания присвоено ограниченно-работоспособное категория технического состояния объекта. Для дальнейшей эксплуатации здания рекомендуется провести следующие мероприятия:
1) Очистить поверхность от дефектного материала подготовить основание и заполнить шов гипсовой шпаклевкой. После высыхания провести шпаклевание финишной шпаклевкой восстановить декоративное покрытие
2) На трещины необходимо установить контрольные маяки для контроля раскрытия трещин.
3) Для исключения негативной динамики раскрытия трещин в результате сезонной осадки, крена, выгиба, прогиба здания предусмотреть геотехнический мониторинг.
4) Выполнить ремонт системы организованного водоотвода
5) Очистить металлические элементы от коррозии
6) Восстановить ЛКП
7) Заменить поврежденные листа сайдинга, нащельники, карнизы
8) Металлические элементы очистить от коррозии и восстановить защитное окрасочное покрытие
9) Провести восстановительные работы по ремонту отмостки и обеспечить уклон не менее 1 % и не более 10 %.
