Экспертиза состояния зданий и сооружений проводится для проверки объекта на соответствие требованиям из нормативных документов и установленных ГОСТов. После проведения экспертизы инженеры подготавливают официальное заключение о техническом состоянии, несущей способности конструкций, возможности перепланировки или реконструкции помещения.
Когда зданию нужна экспертиза
Экспертиза состояния зданий и сооружений необходима в следующих случаях:
- Требуется определить срок службы и физического износа конструкций, инженерных систем или всего здания в целом;
- здание деформируется, возрастает риск его дальнейшей эксплуатации;
- неподалеку от здания ведутся строительные работы и могут негативно влиять на конструкцию;
- нужно определить несущую способность конструкций;
- нужно установить причину деформаций стен, перекрытий и других элементов объекта;
- нужно установить причину аварии, пожара или залива;
- нужно оценить техническое состояние объекта перед заключением сделки купли-продажи;
- нужно изменить назначение здания, выполнить перепланировку;
- требуется снос здания.
Стадии экспертизы
Техническая экспертиза объекта первый раз выполняется в течение двух лет с момента введения его в эксплуатацию. Периодичность следующих проверок регламентируется ГОСТ. При нормальных условиях эксплуатации исследования проводятся не менее 1 раза за 10 лет. Если условия неблагоприятные, проверку нужно заказать не менее 1 раза в течение 5 лет. Техническое обследование зданий и сооружений в Тюмени и Тюменской области состоит из нескольких стадий:
- Составление ТЗ.
- Заключение договора между заказчиком и исполнителем. В договоре указывается стоимость, сроки проведения работ и прочие важные условия сотрудничества.
- Изучение специалистами технических документов.
- Выезд инженеров на объект.
- Предварительное обследование объекта (общий осмотр).
- Детальный анализ (инструментальные исследования, лабораторная экспертиза проб).
- Обработка собранных данных.
- Подготовка заключения.
Заключение
По итогам проведенной экспертизы инженерами составляется заключение с результатами исследований, точными расчетами, выводами о целесообразности
эксплуатации и ремонта здания, рекомендациями и развернутыми ответами на вопросы технического задания. Заключение является официальным юридическим документом, который можно использовать в судебных разбирательствах и спорах с недобросовестными подрядчиками.
