Инструментально-техническое обследования состояния многоквартирного дома с применением BIM-технологий.1 этап.

Обследование технического состояния здания проводилось в соответствии с ГОСТ 31937-2011 в три этапа:

1)    подготовка к проведению обследования;
2)    предварительное (визуальное) обследование;
3)    детальное (инструментальное) обследование.

По результатам трёх этапов обследования технического состояния строительных конструкций здания, а также на основании задания на проектирование по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе на ремонт (замену, модернизацию) лифтов, расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н. Тюменский, п. Новотуринский, д. 7., был разработан отчёт об обследовании технического состояния строительных конструкций здания с графической частью.

1) Подготовка к проведению обследования :
- Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочными и конструктивным решением;
- Определение перечня подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов;

2) Предварительное (визуальное) обследование;
При визуальном (сплошном) обследовании выполнено:
- Уточнение конструктивной схемы здания, выявление несущих конструкций и их расположения;
- Определение, вскрытие и фотографирование видимых дефектов, повреждений и деформаций с фиксацией их мест, и характера (составление схем и ведомостей дефектов);
- Установление аварийных участков;
- Определение безопасных способов доступа к обследуемым конструкциям.
- Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам оценка условий эксплуатации конструкций фундамента.

3) Инструментально-техническое обследование проводилось в соответствии с согласованной с заказчиком программой на определение технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома, при этом было выполнено :
1. Измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров здания:
- замеры горизонтальных и вертикальных размеров.
- проверка пролетов и шага несущих конструкций.
- определение фактических размеров расчетных сечений конструкций.
На основании произведенных обмерных работ была построена BIM-модель с выполнением схем раскладки элементов фундамента. Схемы выявленных дефектов фасадов и фундаментов, представленные в графической части 19-21-69-21-ТО.ГЧ, выполнены на основе построенной BIM-модели.  

2. Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений:
- отбор проб кирпича и проведение лабораторных испытаний на сжатие.
- ультразвуковой метод определения прочности стеновых панелей и элементов фундамента.
- определение прочности фундамента механическим методом неразрушающего контроля (отрыв со скалыванием).
- анализ причин появления дефектов и повреждений конструкций.
- выполнение теплотехнического расчета стеновой ограждающей конструкции на основании полученных данных по составу материалов стены.

3. Составлен итоговый документ с выводами и рекомендациями по результатам обследования.